昆州小生意归档 - Monkey King

4.1新政下昆州491小生意需求量不减反增！疫情下投资移民的最后战场？

monkeyking_superadmin — Wed, 07 Apr 2021 19:20:20 +0000

昆州491小生意移民自4月1日引用新政策以来，提高了对购买企业的资金审核，以及转让生意的门槛，但是从我们最近收到的咨询量来看，很多客户利用刚刚过去的easter长假期，将度假的目的地选为黄金海岸和阳光海岸，说是为了放松身心，其实为了考察小生意。

(图片来源于网络）

首先鼓励一下有这种想法并付诸实践的小伙伴，恭喜你们现在做决定还不是太晚！而选择继续观望的小伙伴，留给你们的时间不多了！这不是危言耸听，更不是什么饥饿营销，接下来大师兄告诉你为什么？

先紧急插播一条广告，4月10日至12日，我们也会再次亲身前往黄金海岸，带客户进行第4次昆州491小生意实地考察，有兴趣的小伙伴抓紧扫描二维码联系我们！

我们目前有多个独家可投资小生意资源，都是跳过中介和老板直接对接，价格和后续的合同签约更加快速高效，这个财年获邀还是很有可能的！

（目前已售/合约内的小生意）

（目前在售的小生意）

三大维度全面解析昆州491小生意移民

从惯性思维来看，很多人看到昆州491 小生意移民，最先想到的就是

“要花多少钱？”

如果投资的金额不在自己承受范围之内，可能就乖乖等着新财年州担保开放再说。

反之，大家会开始进一步考虑要不要申请这款签证，并以此作为自己移民的出路。

除了对投资金额本身有考虑，很多小伙伴也会考虑生意的类型，例如奶茶店，火锅店，KTV等等，大家希望自己投资的钱，除了能移民，也能给自己在澳洲的生活，找一个合适的事业去奋斗。这篇文章大师兄也会从：

“小生意选择范围”

“小生意投资性价比”

“小生意经营难易度”

三个维度给大家去分析一下，为什么我们建议要抓紧申请！

维度一：昆州491小生意投资选择范围

根据昆州政府公布的最新数据，2019-20财年昆州登记在案的小型企业有445,000家，同比上个财年涨幅2.0%。但是别忘了，目前昆州491小生意的要求是必须在昆州偏远地区购买小生意，所以我们不能以445,000这个数量为基数。

(澳洲政府对企业规模的界定-依据为雇佣人数）

以最多人关注的黄金海岸为例，2019年记录在案的小型企业只有22,622家，仅占整个昆州的5.08%！

(2019年黄金海岸小型企业数量及产业明细）

这个数量你还觉得多吗？

听上去从2万多家小企业中，买入一家也不是什么难事？

那我们就再往下看！

维度二：昆州491小生意投资移民性价比

对于我们真的有兴趣在当地购买生意，并申请昆州491的小伙伴来说，投资移民性价比是很多人会考虑的重要因素，然而，根据黄金海岸官方数据显示，当地这22,622家小型企业覆盖了20大产业，这里面哪些产业是真的适合我们的呢？

在这里大师兄通过下方数据给大家粗略划分了一下。

(2019年黄金海岸小型企业产业分布）

其中红色框内的产业，多为农业，矿业，制造业，建筑业等等，他们的投资门槛过高，而且运营成本也很高，并不会作为我们理解的“小生意”去考虑。（见下图）

(图片来源于：Seek Business）

其次黄色框内的产业，多为IT, 金融，房地产，医护产业，虽然比前者在投资门槛和运营成本上低一些，但是通常需要相关专业技能，对申请人专业知识要求高，对于很多想要“傻瓜式”经营的申请人来说，也不是很友好！（见下图）

(图片来源于：Seek Business）

剩下没有特别标记的多为餐饮和零售业，这些相对投资门槛低，对于专业背景要求也不高，算是最符合大众对于“小生意”的理解。（见下图）

(图片来源于：Seek Business）

而这仅仅占了3/20个席位（不包含最后的 Other service 和 Industry not classified）

如果我们用22,622个生意除以20个产业

得出平均数，再乘以三，

粗略计算黄金海岸适合我们

定义的“小生意”也只有3,392家而已！

维度三：昆州491小生意经营难易度

在我们接触到的客户里面，虽然大家的目的是为了拿到昆州491的邀请，并且能够顺利移民。然而很多客户还是会抱有好好经营生意的想法的。并不希望投资的生意真的完全是一个拿PR的工具。所以企业能否良性经营，也是很多客户会考虑的因素之一！

根据上面我们粗略得出的数字（3,392家小生意）这里面的生意是否满足良性运营的要求吗？

答案依旧是：NO！

因为现实世界里，我们一定要承认不是所有的小生意，都适合自己。举个例子，如果我告诉你现在有一个价格只要12万的华人小超市，你会心动，但如果换做一个同等价位的印度小超市呢？

这里我们不是要歧视印度，而是说由于经营产品，目标客户，文化背景的不同，某些小生意并不适合我们中国人去经营。我们不懂那些五颜六色的调料是什么，叫什么，

更没办法和来光顾的印度客户进行流畅的对话。

再举一个真实的例子，目前Seek Business上面，就有一家位于黄金海岸的肉铺在出售，价格虽然不算便宜，但绝对算不上贵。可是我相信大部分人看到这么一个生意，也不会作为首选，甚至不会考虑。原因还是由于背后的文化背景不同，运营起来会很吃力！

(图片来源于：Seek Business）

大师兄独家总结

从生意选择范围，投资性价比和经营难易度三个维度，我们想传达给各位的是：

昆州偏远地区内，

适合中国客户的“有效小生意”

并没有大家想象的那么多！

而且大家要明白！我们通篇还没有强调申请人对于同一个生意的内部竞争！如果把这个维度也追加进去，10个人抢一个生意的现象绝对有可能发生！这也是我们想强调的，当前局势下，拿下靠谱儿小生意，绝对不只靠财力！更是和时间的赛跑！

过了签证到期日，后知后觉的我还有机会挽回吗？

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4.1新政下昆州491小生意需求量不减反增！疫情下投资移民的最后战场？最先出现在Monkey King。

昆州491小生意项目政策调整！4月1日正式实施！申请要求完善！

monkeyking_superadmin — Thu, 25 Feb 2021 13:39:24 +0000

继2月1日昆州州担保重新开放之后，就在昨天关于昆州州担申请要求调整的内部文件曝光，针对近期大家关注颇高的昆州491小生意项目，在我们已知的基本要求的基础上，昆州政府细化了其申请流程和申请要求，使昆州491SBO的审理趋于具体化和正规化。目前昆州政府官宣确认，调整后的新政策将于4月1日正式实施，大师兄先来带大家看下新政策做了调整。

内部文件强调原有基本要求

昆州政府对于原有491小生意项目的基本要求，做了着重强调。

生意投资额度至少10万澳币以上；
目前正在运营的现有生意；
至少雇用一名澳洲公民或是澳洲PR；
申请人在递交EOI之前需运营生意6个月以上。

（图片来源：昆州内部会议截图）

那么在这些原有要求的基础上，昆州政府旨在发展偏远地区的经济，筛选出更优质的491小生意的申请人，所以做出了以下调整。

新政策调整的具体细节

今天早上，昆州政府官网上针对491小生意项目进行了更新。

具体调整细节如下：

1. 现有生意的运营时长从1年调整为2年。

根据昆州政府对于491小生意的基本要求，申请人需要购买一个目前正在昆州正常运营的生意项目，而不是直接去到昆州当地零基础开一个新店。在4月1日新政实施之前，运营时长依旧按照1年时间来计算，而在4月1日之后，申请人购买生意的运营时长至少在2年以上，成功购买接手之后需要再继续运营半年以上，才能递交EOI申请。

MonkeyKing独家分析总结

对于计划申请昆州491小生意的小伙伴来说，运营时长看似从1年延长为2年的时间，实则对于申请人来说并无直接影响！

首先，昆州491 SBO开放至今已经一年了，所以原先运营1年的小生意，自然而然也能满足新的要求。其次，市面上正规生意，大部分都超过2年甚至更久。了解过澳洲生意的小伙伴，可能比较清楚，澳洲大部分现存的生意，一大部分来源于意大利，希腊等国家的第一代移民，随后转手到了我们父辈或者爷爷辈的老移民手里，到如今差不多已经是第三代接手人了。所以经营时间上一般都能满足条件，这并不是一个限制。

相反，州政府此举主要是为了限制“投机型小生意”，主要是看中政策红利，希望借机捞一笔的“生意人”。

因此，只要对接的小生意资源是真实可靠的，基本都不会因为年限问题而影响递交。

2. 生意投资额度至少10万澳币。

10万澳币的投资额度是此前一直强调的基本要求，此次昆州政府对于投资金额部分进行了细化。其中在运营开始前的设备引入和前期装修都可以算作投资金额的部分当中，而其余正常持续的额外运营费用是不包含在投资金额当中的，例如店面房租、人工工资和市场推广费用。

MonkeyKing独家分析总结

本次调整昆州政府也是更加明确了对于10万澳币的包含内容，这也是我们在本文开头所说的将昆州491小生意项目的申请流程更加正规化，申请人购买企业估价正常，运营良好的小生意，并且对现有小生意进行有效投资，例如店面翻新，设备升级，产品/服务扩充等等，也能够更好的促进当地经济发展。

其次，此举再次能够防范一些“投机型小生意”的泛滥，例如店面实际价值5万，但为了满足投资额要求，在交易过程中故意购买超过实际使用量的卫生纸，洗碗精，洗手液等来充数。这种投资将不会被州政府所认可。

3. 明确491小生意的经营类型

昆州政府在其官网明确了更具体的生意经营类型，着重提到了大型连锁加盟店和小型私人作坊类的企业都不能被列入昆州491小生意项目的选择之一。例如大型连锁的加油站、私人导游、家庭干洗店等都无法列入昆州政府的考虑当中。与此同时，政府明确同一个小企业，在3年内无法做第二次昆州491小生意项目的签证申请，同样是为了保证小企业的正常运营和发展。

MonkeyKing独家分析总结

明确生意类型的调整同样旨在促进当地的经济发展，现有的大型连锁加盟店已经有了比较成熟的管理体系和运营模式，接手这样的企业无法明显体现出申请人对于昆州当地经济的贡献；而反观家庭私人作坊类的小企业，是无法短期内快速带动当地经济发展，所以不在昆州政府的考虑范围内。

（图片来源：昆州政府官网）

而昆州491小生意项目自2020年12月18日起一直是开放的状态，短期来看昆州政府依旧倾向491小生意项目作为主要技术移民方式，加之目前昆州边境也是开放状态，大师兄团队继2020圣诞节前夕的第一次昆州小生意实地考察之后，暂定下周五进行第二次为期三天的黄金海岸实地考察！

说到这里，大师兄想要说的是：目前除了189的绝望之外，各州州担政策动荡不定。在这种局面下，如果大家还想要寻觅一条相对稳定的方案，那么一定是昆州491SBO通道了。首先新签证类型还在红利期。其次，昆州491小生意算是整个技术移民领域内的一个另类分支。因为这是唯一一个不分专业，不看列表的技术移民通道。州政府邀请的动力，源自申请人对于政府和昆州经济的贡献。因为不分专业，没有打分的衡量。所以，昆州491SBO是目前最稳妥的方案。

但是，昆州491小生意通道的红利期，也不会一直存在。分析昆州491小生意的条款后，比如“只邀请境内申请人”，“必须要在昆州偏远地区居住半年”这类的细则。不难分析出，在疫情的影响下，昆州政府是会大力支持这款签证来促进当地经济复苏的。但想要坐等观望一两年后再决定的小伙伴们，到那个时候红利期早已不复存在啦。所以，小伙伴们不要在犹豫了，在我们还有选择的时候尽快决定吧。

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